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手机短信属于合法书面文件

时间:2020-08-30 11:14 点击:
本报讯(通讯员 宋华俊 陈 斌 经济报记者 金 睿)承租人欲解除租赁合同,提前通过手机短信发出通知,是否具有法律效力?近日,苏州市中级人民法院二审审结一起租

  本报讯(通讯员 宋华俊 陈 斌 经济报记者 金 睿)承租人欲解除租赁合同,提前通过手机短信发出通知,是否具有法律效力?近日,苏州市中级人民法院二审审结一起租赁合同纠纷,对此作出相关认定。

  2011年3月,某电脑公司向朱女士租赁一套房屋,双方约定,在租赁期内任何一方要提前解除合同,均应提前两个月书面通知另一方。合同签订后,双方依约履行,电脑公司支付租金至2013年8月31日,支付物业费至2013年12月31日。

  2013年6月23日,电脑公司指派员工向朱女士发送数条短信,确定双方租赁关系于2013年8月31日解除。4天后,电脑公司邮寄退租通知书至朱女士身份证地址处,但该邮件被退回。8月20日,电脑公司再次以网上搜索到的朱女士办公地址邮寄退租通知书,朱女士于次日签收该邮件。

  随后,双方因退租时间确定及其后果产生分歧,电脑公司诉至法院,要求朱女士归还租赁保证金及多支付的物业费。朱女士则另案起诉电脑公司支付租金及房屋损坏损失。

  一审法院经审理认为,电脑公司虽以短信、电话、邮寄方式通知朱女士,但均未能有效送达。朱女士实际收到电脑公司书面解除通知的时间为2013年8月21日,故相应租赁合同解除时间为同年10月21日。

  电脑公司不服一审判决,提起上诉。二审中,电脑公司提供了通信公司出具的短信记录,证明公司员工于2013年6月23日向朱女士手机发送了数条短信。

  苏州中院经审理认为,手机短信属于数据电文的一种,属于合同法规定的书面形式。电脑公司于2013年6月23日以手机短信方式通知朱女士于2013年8月31日解除租赁合同,符合双方协议有关提前两个月以书面形式通知另一方的约定,电脑公司与朱女士之间的房屋租赁合同于2013年8月31日解除,电脑公司无需支付2013年9月1日至10月21日期间的房屋租金及物业费。


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